海外置產首選:日本不動產 大阪不動產
隨著全球經濟局勢動盪,越來越多高資產族群將眼光投向海外不動產,以分散風險、穩定資產結構。其中,日本因其穩定的法治環境、成熟的租賃市場、與低利率貸款條件,已成為亞洲投資人首選。而在日本各大城市中,大阪更是表現最亮眼的明星市場。
為何選擇日本?
- 地產價格合理:相較香港、東京、新加坡等城市,日本主要城市的房價仍屬「價值窪地」,買得起、租得出。
- 法規健全、保障外資:日本對於外國人購置不動產無太多限制,且租賃契約、產權登記制度明確,交易安全有保障。
- 日圓處於相對低點:2024–2025年日圓貶值提供絕佳進場時機,以低成本買進高質資產,具長線升值潛力。
- 房屋貸款對台灣人友善:台系銀行在東京、大阪都設有分行,台灣人在日房屋貸款容易。
為何聚焦大阪?
1. 租金收益高、空置率低
大阪是日本第二大城市,擁有龐大的就業與學生人口,住宅出租市場長期供不應求。依據近年數據,大阪市中心地段物件的年租金收益率平均可達 6%,遠高於東京的3%左右。
2. 國際觀光熱點+萬博紅利
2025年舉辦的大阪萬博 EXPO 2025吸引超過2800萬人次到訪,將進一步刺激區域基建、觀光與消費需求,帶動周邊房市發展。此外,關西機場與心齋橋、梅田等商圈的國際吸引力,讓短租與中長租並行策略成為可能。
3. 都更與基建題材
近年大阪政府積極推動都更重建,包括「夢洲人工島」的開發計畫與大阪環狀線整修,不但提升整體交通便利性,也為房地產提供中長期增值題材。
結語:現在正是進場好時機
對於想要打造穩健收租現金流、結合資產升值機會的投資人來說,日本,特別是大阪地區的不動產,無疑是當前亞洲最具吸引力的標的之一。
隨著萬博與日圓利多持續發酵,現在正是進場布局的黃金時間。不論是為了資產保值、退休規劃、還是國際資產配置,大阪,值得你親自來看看!
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※「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
※以上日本房地產相關資訊由利科置地國際不動產公司提供。
利科置地國際不動產公司
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