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大阪北區核心地段稀缺一戶建民宿

位於大阪市北區長柄中2-1-1，本物件是一棟坐落於大阪市最核心區域——北區的稀缺一戶建民宿，擁有永久產權與合法民宿營運牌照，並提供三年包租方案，年化回報達6%。該物件不僅地段優越，交通便利，且配套成熟，是結合自住、出租與長期資產配置的理想選擇。

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※「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」

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📌 物件概要

• 價格：6580萬日圓（約1316萬新台幣）

• 土地面積：36.98㎡

• 建築面積：1F 約30.6㎡ / 2F 約30.6㎡（合計約61.2㎡）

• 產權類型：永久產權（所有權）

• 用途地區：第2種住居地域

• 建蔽率/容積率：80% / 300%（實際限制240%）

• 建築構造：木造兩層

• 現況：翻新中（預計6個月完工）

• 其他配套：帶365天合法民宿營業牌照，全套精品家具裝潢

• 回報方案：三年包租，年化租金約394.8萬日圓（年回報6%）

💼 投資亮點分析

1️⃣ 北區核心地段｜抗風險與保值性兼具

• 大阪五大核心區之首，商業成熟、地段穩健，土地供給稀缺，具備極高抗風險能力。

• 梅北二期、大型再開發持續推進，增值潛力明確。

• 2025年北區平均地價漲幅達12.56%，天六站周邊漲幅高達9.86%。

  

2️⃣ 民宿牌照＋包租保障｜高效穩定收益

• 合法取得365天營運民宿執照，無需個人營運經驗。

• 提供三年包租，年化回報率6%，免除營運與空置風險。

• 地段吸引大量白領、學生、外籍人員，長期出租率極高。

3️⃣ 一戶建稀缺性｜彈性配置未來升值空間

• 市區一戶建稀缺，無公寓管委會干預，彈性更高。

• 可自住、民宿營運、長期出租或未來轉手出售。

• 擁有完整產權，符合法規，支持未來翻建、改建。

4️⃣ 周邊配套齊全｜生活便利＋觀光熱區

• 鄰近梅田百貨商圈（阪急、大丸、GRAND FRONT等）

• 天六地區配備超市、醫院、學校、生活機能完善

• 鄰近中之島綠地、公園與文化設施，商業與居住兼備

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